Главная » Новости » Монолитных дел мастера

Монолитных дел мастера

Больше половины строящегося сейчас жилья в Свердловской области — из железобетона. Такое преобладание этого материала встречается еще только в Москве

Свердловская область занимает 10 место среди 85 регионов РФ по объему жилья, построенного в прошлом году. По данным Росстата, в 2016 году здесь было сдано в эксплуатацию свыше 2,1 млн кв. м (2,6% от всех новостроек в стране). В этом году уральские девелоперы готовят к вводу чуть больше 1,1 млн жилых «квадратов» (это почти половина от общего объема метража, находящегося у них в работе). В общей сложности сейчас в регионе силами 76 местных застройщиков возводится 293 дома на 48 273 квартиры. При этом основное жилищное строительство ведется в областной столице — Екатеринбурге. Детали — в нашем традиционном аналитическом обзоре, подготовленном «СГ» по материалам исследований Института развития строительной отрасли (ИРСО).

Что и где строится

Основной объем текущего жилищного строительства в Свердловской области приходится сейчас на многоквартирные дома: 266 из 293 зданий (90,8% всех объектов). При этом совокупная площадь находящихся в них 45 791 квартир составляет и вовсе 95,9% строящегося сейчас в регионе жилья (2 505 866 из 2 612 571 кв. м). Оставшиеся 2482 квартиры (4,1% площадей) располагаются в 27 апарт-комплексах и блокированных домах (таунхаусах).

Больше всего новых домов в регионе сейчас строится в Екатеринбурге — 179 объектов на 36 433 квартиры совокупной площадью 2 036 728 «квадратов». В общей сложности на долю областной столицы приходится 61,1% строящихся домов, 75,5% от числа квартир, или 78% всех возводимых в регионе жилых площадей.

Оставшиеся после Екатеринбурга 27,8% текущего строительства, или около 575 тыс. «квадратов», делят между собой 16 территориальных образований Свердловской области. При этом почти половина нового жилья появится в четырех крупных городах: в Верхней Пышме (12 домов на 2399 квартир площадью 125 072 кв. м, или 4,8% объема), Березовском (17 домов, 1655 квартир, 84 753 кв. м / 3,2%), Нижнем Тагиле (13 домов, 1810 квартир, 82 584 кв. м / 3,2%) и Заречном (25 домов, 1747 квартир, 79 781 кв. м / 3,1%).

Другие 12 районов и населенных пунктов области, среди которых встречаются и такие большие города, как Первоуральск и Асбест, в сумме занимают лишь 13,5% от общего объема нового жилстроительства в регионе.

Примечательно, что Свердловская область стала первым из описанных ИРСО и «СГ» региональных рынков, где средняя площадь строящихся здесь квартир существенно превышает общероссийские показатели — 54,1 кв. м против 49,5 в целом по РФ. Самое маленькое в регионе жилье представлено в рабочем поселке Верхнее Дуброво в жилом комплексе (ЖК) «Новая Жизнь-Победа» от одноименного застройщика — средняя площадь квартиры здесь составляет 24,9 «квадратов». Самые просторные, по местным меркам, квартиры находятся в Екатеринбурге — в ЖК «Наследие» от компании «НКС-Девелопмент» (167,4 кв. м). Для сравнения: минимальная «квадратура», встречающаяся в Москве, составляет 23 кв. м, а к хоромам в российской столице относят квартиры по 329,5 кв. м.

Что касается самих новых ЖК, то их в Свердловской области сейчас возводится 137. В состав самого крупного из них — екатеринбургского ЖК «Академический» (ГК «Кортрос») — входит восемь домов на 2 654 квартиры совокупной площадью 147 495 кв. м. По количеству жилых «квадратов» этому девелоперскому проекту в регионе нет равных. Ближайший «преследователь» — застройщик Prinzip — возводит в своем ЖК «Ньютон парк», также расположенном в областном центре, — шесть корпусов на 1396 квартир и проигрывает «Кортросу» по общей жилой площади более 55,2 тыс. кв. м. А вот самый скромный (по объемам) ЖК в регионе находится в городе Дегтярске — это комплекс «Клубный», в котором застройщик «Народный» запланировал к сдаче всего один дом на 30 квартир общей площадью 1140 «квадратов».

Из чего и какого «роста»

Не менее интересен оказался и анализ строящихся в Свердловской области домов с точки зрения применяемых при их возведении материалов. Особенно — в сравнении с «общероссийским срезом». Так, наиболее распространенным «конструктивом» стен в регионе является монолит. На него здесь приходится 56,6% от всей площади жилищного строительства (107 домов, 26 919 квартир на 1 479 060 «квадратов»). В целом по стране доля монолитного домостроения в пересчете на площадь квартир в строящихся домах — в два раза ниже (27,5%). В большем почете, чем на Урале, железобетон только у москвичей. Из него в столице возводится свыше 60% всего «метража».

На втором месте по популярности в области — блоки (15,7% всей региональной жилплощади, или 78 домов). «Гибридных» домов (монолит-кирпич) здесь будет 29 общей площадью свыше 354 182 кв. м, что составляет 13,6% текущего строительства. Формально кирпичных домов в регионе появиться должно больше — 57, однако на их долю приходится только 223 585 жилых «квадратов» (8,6% площади квартир). Еще меньше востребовано на Урале панельное домостроение — строится всего 21 домов площадью 145 192 кв. м (5,6%).

Средняя этажность жилищного строительства в Свердловской области составляет 13 этажей (из расчета на строящийся дом), что очень близко к общероссийской «высотности» (13,6 в целом по стране). При этом больше всего в регионе строится домов высотой всего в 1-3 этажа — 65 зданий (22,2% от всех объектов). Однако, если не брать в расчет такой показатель, как количество домов, а сравнить их по «качественным характеристикам» (общему метражу), то наибольший объем текущего строительства в области приходится все же на небоскребы в 25 и более этажей (ранжирование по кв. м см. в инфографике). И пусть таковых возводится всего лишь 47 штук, но на их счету 774 130 кв. м, а это уже 29,6% от всей жилой площади. В то время как общая площадь всех малоэтажек составляет 109 975 «квадратов» (4,2%).

В остальном высотность возводимых в области домов распределяется следующим образом: на долю 4-8-этажных домов приходится 12,3% строящихся объектов (36 домов), 9-12-этажных — 17,7% (52 здания), 13-17-этажных — 18,1% (36 жилых строений), 18-24-этажных — 13,7% (40 объектов).

Возвращаясь к «вместительным» небоскребам, стоит отметить, что самым высоким строящимся свердловским домом является сейчас 37-этажный многоквартирный дом в составе ЖК «Высота» от застройщика «Атомстройкомплекс». Этажом ниже будет один из корпусов уже упомянутого ЖК «Ньютон парк». Обе «высотки» находятся в Екатеринбурге.

Вот только самым большим (по общей жилой площади) строящимся сейчас объектом в регионе все же считается лишь 24-этажный дом ЖК «Перемена» (1177 квартир на 52 157 кв. м), который, опять же в областной столице, возводит компания «Синара-Девелопмент».

Кто и когда

Из 76 застройщиков, работающих сейчас в Свердловской области, десятка лидеров контролирует почти половину (45,5% всех площадей) регионального рынка новостроек (ТОП-50 по объемам текущего строительства представлен в таблице).

Первое место в области занимает Группа «ЛСР», в портфеле которой сейчас свыше 197 тыс. кв. м жилья (7,6% от общего объема возводимых в регионе «квадратов»). Далее с незначительным отрывом идет застройщик «Атомстройкомплекс» — почти 185 тыс. кв. м (7,1% площадей). Места с 3-го по 5-е занимают соответственно ГК «Кортрос» (147 тыс. кв. м, 5,6% рынка), Prinzip» (132 тыс. кв. м / 5,1%) и «Брусника» (118 тыс. кв. м / 4,5%).

Наибольший объем текущего областного строительства приходится на объекты, разрешение на строительство которых выдано в прошлом году, — 129 домов на 1 079 909 «квадратов» (44% от всех строящихся сейчас, или 41,3% по совокупной площади квартир). Строительству трети (31,4%) домов на 981 210 кв. м (92 объекта, или 37,6% по общему метражу) старт был дан в 2015 году. Годом раньше в работу были взяты 37 домов (12,6%) площадью 250 049 кв. м (9,6%). По документам, выданным в 2012-2013 годах, в сумме строится 26 домов площадью 153 151 кв. м (5,9% нового областного «метража»). До сих пор в регионе ведется строительство четырех объектов на 842 квартиры площадью 61 543 кв. м, документация на которые была получена с августа 2007 по декабрь 2011 (это 2,4% от всей жилой площади в регионе). Разрешение на строительство в этом году, на момент исследования, уже получили пять новых девелоперских проектов. На долю таких «свежих» объектов в области приходится 3,3% совокупных площадей (86 709 кв. м в 1115 квартирах).

При этом до конца текущего года свердловские застройщики из 293 строящихся в регионе домов планируют ввести в эксплуатацию почти половину — 152 на 1 154 078 «квадратов» (51,9% от всех объектов, или 44,2% от заявленных площадей). Сдача 36,5% площадей (91 дом на 953 261 кв. м) может состояться уже в следующем году. На 2019 год намечен ввод еще 366 874 кв. м жилья (33 дома, или 14% всех площадей). Также местными застройщиками декларируется, что 3,1% домов (9 объектов на 64 129 кв. м, или 2,5% региональных площадей) встретят новоселов в 2020 году. Еще семь домов со своими 61 450 «квадратами» «увидят свет» в 2021 году. Последний из строящихся сейчас домов — на 12 779 кв. м — будет заселен, согласно проектной декларации, только в 2022 году. Вот только проанализировав ситуацию с переносом сроков ввода объектов в эксплуатацию с прошлых периодов (в пересчете на совокупную площадь), можно предположить, что и в эти планы еще могут быть внесены коррективы (возможно, и не один раз). Так, например, 237 784 «квадратов» (20,6% от общего метража в области), намеченных к сдаче в этом году, заселиться должны были еще в прошлом году. Изначально объявленный срок обещанного сейчас ввода еще почти 60 тыс. «квадратов» — вообще 2014 и 2015 годы (12 100 (1%) и 47 348 (4,1%) кв. м соответственно). Опять же с 2016 года, но уже на 2018, «переехала» сдача еще 30 101 кв. м (3,2% от всех площадей квартир). Текущие 25 491 кв. м (2,7% областного метража) «переползли» туда уже с этого года.

К сожалению, «уточнение сроков ввода», проще говоря, «просрочка», — очень распространенное явление в Свердловской области. Больше половины местных застройщиков (44 компании) были замечены в переносе сроков ввода объектов. Корректировка первоначальных сроков сдачи встречается даже среди лидеров по объемам текущего строительства в регионе. Так, например, из 185 065 кв. м жилья, возводимого сейчас «серебряным призером» — компанией «Атомстройкомплекс», ввод 35 349 «квадратов» (19,1% «портфеля») был перенесен на 1,8 месяцев. «Подправляла» даты ввода и «Брусника», сдвинувшая сдачу 41% своих площадей на 2,4 месяца.

К счастью, стопроцентный перенос ввода объектов с прошлых периодов аналитиками ИРСО был отмечен лишь у девяти областных застройщиков (на их счету около 90 тыс. кв. м строящегося в регионе жилья). Диапазон «уточнений», встречающийся у таких компаний, в основном составляет от 9 до 24 месяцев. А вот максимальная «просрочка» сроков ввода объектов в эксплуатацию — 27 месяцев — выявлена у компании «ДорСтрой». Уже больше двух лет этот застройщик переносит завершение строительства в городе Дегтярске всего одного дома по улице Озерной, 12Б, на 51 квартиру общей площадью 2243 «квадрата». 

Справочно

С 2015 года Институт развития строительной отрасли (ИРСО / inrso.ru) при поддержке Национального объединения застройщиков жилья (НОЗА) ведет постоянный мониторинг всех открытых сведений о жилищном строительстве в России, осуществляемом профессиональными застройщиками. Это стало возможно благодаря усилиям государства, направленным на повышение прозрачности деятельности органов власти и бизнеса. В открытом доступе стали появляться муниципальные реестры выданных разрешений на строительство, на ввод в эксплуатацию, проектные декларации застройщиков и многое другое. Весь этот массив важной и технически сложной информации и обрабатывается специалистами ИРСО. Результаты этой большой аналитической работы, посвященной ситуации на крупнейших региональных рынках жилищного строительства по состоянию на май 2017 года, были переданы на эксклюзивных условиях «СГ». Ранее в «СГ» уже вышли обзоры новостроек Москвы (№17), Санкт-Петербурга (№18), Республик Башкортостан (№19) и Татарстан (№20), Новосибирской (№21), Ленинградской (№22), Самарской (№24), Воронежской (№25), Нижегородской (№27) и Ростовской (№28) областей.

97733 м2 составляет, по данным Росстата, среднемесячный ввод жилья свердловскими застройщиками 

Источник

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показан