Главная » Недвижимость » 10 причин поделить недвижимость до брака

10 причин поделить недвижимость до брака

В России заключать брачные договоры не принято: как правило, влюбленным неудобно обсуждать материальные вопросы и раздел недвижимости, к тому же, до свадьбы кажется, что такой проблемы не возникнет…

Однако впоследствии многие жалеют, что не договорились обо всем заранее. Портал недвижимости superrielt.ru поможет Вам разобраться, зачем нужен брачный контракт, в каких ситуациях он пригодится, а также какие проблемы такой документ поможет решить.

 

Профилактика конфликтов

Согласно российскому законодательству, все нажитое в период брака имущество является совместной собственностью мужа и жены. При этом неважно, за чей счет приобреталась квартира – при разводе супруги поровну разделят недвижимость. Но это не всегда справедливо. Брачный контракт позволяет защитить свои права на имущество, что в дальнейшем поможет избежать конфликтов и во время брака, и при разводе, так как права супругов определены в договоре, а значит, можно разделить недвижимость без суда.

Однако супруги редко заключают брачный договор, боясь обидеть партнера – впоследствии это приводит к судебным тяжбам.

 

Никогда не поздно

Брачный контракт можно заключить в любое время – как до свадьбы, так и после. Поэтому супруги могут не спешить и хорошо все обдумать. Если брачный договор был подписан до свадьбы, он начнет действовать только с момента государственной регистрации супружеских отношений, а после развода потеряет свою силу. Кроме того, брачный договор можно признать недействительным в судебном порядке.

 

Зарезервировать собственность

Благодаря брачному договору можно закрепить недвижимость за одним из супругов. К примеру, на свадьбу бабушка подарила внуку деньги, на которые молодожены решили приобрести квартиру. Конечно же, он захотел оставить за собой право на жилье. Такой пункт можно прописать в договоре, как можно точнее указав характеристики квартиры: площадь, стоимость, местоположение и прочие.

 

Своя доля

Брачный договор позволяет определить доли в недвижимости каждого из супругов. Это может помочь в случаях, когда их финансовые вложения были разными. К примеру, часто родители покупают молодым квартиру, но выделяют на это разные суммы. Поэтому, чтобы избежать недоразумений и обид, долевую собственность оформляют пропорционально вложенным средствам, прописав это в договоре.

 

Ожидая завершения строительства

Один из супругов до свадьбы мог купить квартиру по договору участия в долевом строительстве. Деньги заплачены, дом построен, но оформление права собственности в некоторых случаях может затянуться на несколько лет. Если дольщик оформит право собственности после вступления в брак, то недвижимость будет считаться совместно нажитым имуществом.

Но в брачном договоре можно указать, что в случае развода партнер не сможет претендовать на такую квартиру.

 

Расходы на ремонт

Также при разводе бывшие супруги часто ссорятся из-за расходов на содержание квартиры. Даже если недвижимость приобреталась одним из супругов до брака, по решению суда она может быть признана совместной собственностью. Для этого второй стороне нужно доказать, что в период брака за счет общих средств в недвижимость были сделаны вложения, после которых ее стоимость существенно возросла (часть 2 статьи 256 Гражданского кодекса). Это может быть дорогостоящий ремонт, перепланировка или обычный ремонт в квартире в новостройке, приобретенной без отделки. Таким образом, супругам стоит заранее договориться, как действовать в таких ситуациях, отразив это в брачном контракте.

 

Забота о детях

Можно включить в брачный договор пункт о том, что в случае развода владельцем квартиры становится ребенок, это позволит супругам защитить права своих чад. В этом случае муж или жена могут сохранить за собой право жить в недвижимости до совершеннолетия ребенка.

 

Достаточно нотариуса

Государственная регистрация не распространяется на брачные договоры. Достаточно составить документ в письменной форме и заверить у нотариуса. Его услуги обойдутся 500 рублей, еще минимум 1 тысячу рублей придется заплатить за техническую работу.

Стоит отметить, что заключить брачный контракт проще, чем оспорить его в суде. Суд примет исковое заявление только, если на это будут веские основания – например, нарушение условий договора одной из сторон.

 

Без жилья не останетесь

Даже если, согласно договору, право собственности на недвижимость закреплено только за одним из супругов, второй может позаботиться о себе. Согласно части 4 статьи 31 Жилищного кодекса, в случае развода с собственником бывшая жена (муж) больше не вправе проживать в его квартире. Но в брачном договоре можно указать, что в случае развода собственник обязан обеспечить бывшего супруга жильем.

 

На стороне справедливости

Брачный контракт позволяет супругам защитить свои имущественные интересы. К примеру, в договоре можно предусмотреть права на доходы семьи, включая средства, полученные от сдачи жилья в аренду, обязанности супругов по содержанию друг друга и так далее.

Но брачный договор, прежде всего, должен быть справедливым. В документ нельзя включать пункты, которые противоречат Семейному кодексу.

Источник

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показан